Workshop Formativo “La Fatturazione Elettronica – Approccio pratico alla normativa”
Il corso risponde all’obbligo di formazione iniziale posto in capo agli amministratori di condominio dall’art. 71-bis disp. att. c.c. introdotto dalla Legge 11.12.2012 n° 220 (1) ed è conforme alle prescrizioni del D.M. Giustizia 13 agosto 2014 n° 140; sarà oggetto di comunicazione preventiva al Ministero della Giustizia a norma dell’art. 5, comma 4, del D.M. Giustizia 13 agosto 2014 n° 140 (2); fornisce le nozioni e le competenze di base, giuridiche, tecniche, gestionali, contabili e fiscali, necessarie per svolgere l’attività di amministratore condominiale.
Durata: 10 lezioni in orario 09:00 – 18:00 (pausa 13:00 – 14:00) , per totali ore 76 (di cui 28 di esercitazioni pratiche), più esame finale ore 4.
Attestato: al superamento dell’esame verrà rilasciato apposito attestato del Responsabile Scientifico a norma del D.M. Giustizia 13 agosto 2014 n° 140.
Il responsabile scientifico e i formatori sono in possesso dei requisiti previsti dal D.M. Giustizia 13 agosto 2014 n° 140.
Nell’area metropolitana torinese vi sono oggi circa 100.000 condomìni. La Legge 220/2012 ha reso l’attività di amministrazione condominiale, svolta in modo professionale, un interessante sbocco lavorativo per chi possiede i requisiti richiesti dall’art. 71-bis disp. att. c.c. (1) .
(1) Art. 71 bis disp. att. c.c.
Possono svolgere l’incarico di amministratore di condominio coloro:
a) che hanno il godimento dei diritti civili;
b) che non sono stati condannati per delitti contro la pubblica amministrazione, l’amministrazione della giustizia, la fede pubblica, il patrimonio o per ogni altro delitto non colposo per il quale la legge commina la pena della reclusione non inferiore, nel minimo, a due anni e, nel massimo, a cinque anni;
c) che non sono stati sottoposti a misure di prevenzione divenute definitive, salvo che non sia intervenuta la riabilitazione;
d) che non sono interdetti o inabilitati;
e) il cui nome non risulta annotato nell’elenco dei protesti cambiari;
f) che hanno conseguito il diploma di scuola secondaria di secondo grado;
g) che hanno frequentato un corso di formazione iniziale e svolgono attività di formazione periodica in materia di amministrazione condominiale.
I requisiti di cui alle lettere f) e g) del primo comma non sono necessari qualora l’amministratore sia nominato tra i condomini dello stabile.
Possono svolgere l’incarico di amministratore di condominio anche società di cui al titolo v del libro v del codice. In tal caso, i requisiti devono essere posseduti dai soci illimitatamente responsabili, dagli amministratori e dai dipendenti incaricati di svolgere le funzioni di amministrazione dei condominii a favore dei quali la società presta i servizi.
La perdita dei requisiti di cui alle lettere a), b), c), d) ed e) del primo comma comporta la cessazione dall’incarico. In tale evenienza ciascun condomino può convocare senza formalità l’assemblea per la nomina del nuovo amministratore.
A quanti hanno svolto attività di amministrazione di condominio per almeno un anno, nell’arco dei tre anni precedenti alla data di entrata in vigore della presente disposizione, è consentito lo svolgimento dell’attività di amministratore anche in mancanza dei requisiti di cui alle lettere f) e g) del primo comma. resta salvo l’obbligo di formazione periodica.
(2) D.M. Giustizia 13.08.2014 n° 140 – Art. 5
Svolgimento e contenuti dell’attività di formazione e di aggiornamento
1. Il corso di formazione iniziale si svolge secondo un programma didattico predisposto dal responsabile scientifico in base a quanto specificato al comma 3 del presente articolo. Il corso di formazione iniziale ha una durata di almeno 72 ore e si articola, nella misura di un terzo della sua durata effettiva, secondo moduli che prevedono esercitazioni pratiche.
2. Gli obblighi formativi di aggiornamento hanno una cadenza annuale. Il corso di aggiornamento ha una durata di almeno 15 ore e riguarda elementi in materia di amministrazione condominiale, in relazione all’evoluzione normativa, giurisprudenziale e alla risoluzione di casi teorico-pratici.
3. I corsi di formazione e di aggiornamento contengono moduli didattici attinenti le materie di interesse dell’amministratore,
quali:
a) l’amministrazione condominiale, con particolare riguardo ai compiti ed ai poteri dell’amministratore;
b) la sicurezza degli edifici, con particolare riguardo ai requisiti di staticità e di risparmio energetico, ai sistemi di riscaldamento e di condizionamento, agli impianti idrici, elettrici ed agli ascensori e montacarichi, alla verifica della manutenzione delle parti comuni degli edifici ed alla prevenzione incendi;
c) le problematiche in tema di spazi comuni, regolamenti condominiali, ripartizione dei costi in relazione alle tabelle millesimali;
d) i diritti reali, con particolare riguardo al condominio degli edifici ed alla proprietà edilizia;
e) la normativa urbanistica, con particolare riguardo ai regolamenti edilizi, alla legislazione speciale delle zone territoriali di interesse per l’esercizio della professione ed alle disposizioni sulle barriere architettoniche;
f) i contratti, in particolare quello d’appalto ed il contratto di lavoro subordinato;
g) le tecniche di risoluzione dei conflitti;
h) l’utilizzo degli strumenti informatici;
i) la contabilità.
4. L’inizio di ciascun corso, le modalità di svolgimento, i nominativi dei formatori e dei responsabili scientifici sono comunicati al Ministero della giustizia non oltre la data di inizio del corso, tramite posta certificata, all’indirizzo di posta elettronica che verrà tempestivamente indicato sul sito del Ministero della giustizia.
5. Il corso di formazione e di aggiornamento può essere svolto anche in via telematica, salvo l’esame finale, che si svolge nella sede individuata dal responsabile scientifico.
lezione
1. 1a lezione
Durata: 08:00 / Docenti: visualizza tutti i docenti nelle sessioni
DIRITTI REALI IN GENERALE E RILEVANTI IN MATERIA CONDOMINIALE
- Nozione generale di diritto reale
- Proprietà edilizia e cenni sulla trascrizione, distanze
- Usufrutto, uso e abitazione cenni su diritti reali minori
- Servitù in Condominio e cenni sul diritto di superficie
- La comunione: nozioni generali
- Che cos’è il Condominio: costituzione e norme che lo regolano
- Supercondominio: costituzione e norme che lo regolano (art. 1117 bis c.c.)
LA DISCIPLINA LEGALE DELLA COMUNIONE E DEL CONDOMINIO: LE PARTI COMUNI
- Le parti comuni (individuazione con ausilio di schema grafico)
- La presunzione di comunione (art 1117 c.c.)
- Indivisibilità (art 1119 c.c.)
- Disciplina dell'uso delle parti comuni e relativi limiti (art. 1102
c.c.)
- Modifica e tutela della destinazione d’uso (art. 1117 ter e
quater c.c.)
LE INNOVAZIONI
- Innovazioni: quelle consentite e quelle vietate (art 1120 c.c.)
- Innovazioni: gravose e voluttuarie (art 1121 c.c.)
- Innovazioni agevolate (art. 1120 2° comma c.c.)
- Maggioranze assembleari necessarie per disporre le varie
innovazioni
SICUREZZA NEGLI EDIFICI E NEGLI IMPIANTI
- Staticità
- Risparmio energetico
- Impianti di riscaldamento e condizionamento
- Impianti idrici
- Impianti elettrici
- Ascensori e montacarichi
- Manutenzione delle parti comuni
NORMATIVA URBANISTICA E AMBIENTALE
- Legislazione nazionale
- Legislazione regionale e territoriale
- I regolamenti edilizi
- Adempimenti di carattere tecnico: concessione, autorizzazione, DIA, legittimazione alla richiesta, figure tecniche/professionali coinvolte
- Rapporti con gli enti pubblici; richieste occupazione suolo pubblico, autorizzazioni passo carrabile, colore, pubblicità, ordinanze (settore pronto intervento edilizio), ASL, ARPA
lezione
2. 2a lezione
Durata: 08:00 / Docenti: visualizza tutti i docenti nelle sessioni
IMPIANTI E SERVIZI COMUNI: IL RISCALDAMENTO, IMPIANTO E SERVIZIO
- Le responsabilità per l'esercizio e la manutenzione degli impianti termici, Amministratore e terzo responsabile, ulteriori responsabilità
- Le responsabilità dell'Amministratore in materia d'esercizio e manutenzione
- Contabilizzazione del calore e periodi di accensione
- La trasformazione dell'impianto centralizzato in impianti
unifamiliari
- Risparmio energetico, deficienze erogazione calore o eccessivo riscaldamento, nuovo impianto, sostituzione componenti della caldaia, canne fumarie
- Distacco da parte del singolo condomino (art. 1118 c.c.)
- Gestione dell’impianto, norme comunali e disciplina locale
ASSICURAZIONI
- Il contratto di assicurazione
- Concetti di copertura assicurativa e valutazione del fabbricato assicurato
- La polizza Globale Fabbricati (cos'è e a cosa serve, clausole particolari)
- La responsabilità civile e i danni da acqua condotta
- Polizze assicurative aggiuntive ricerca guasti, rischi della conduzione
- Delibera per assicurare un edificio e maggioranze occorrenti
- Riscossione indennizzi
USO E OPERE NELLE PARTI COMUNI E NELLE PROPRIETÀ ESCLUSIVE
- Premesse e nozioni (contenuti e limiti, provvedimenti dell'Amministratore e delibere dell'Assemblea)
- Diritto dei condomini di effettuare opere nelle parti comuni (condizioni, limitazioni, modalità)
- Opere urgenti nelle parti comuni, poteri dell’Amministratore nell’eseguirle e responsabilità nel caso di mancata esecuzione
- Opere nelle proprietà esclusive (impianti non centralizzati art. 1122 bis c.c.)
- Particolari interventi nelle proprietà private che possono influenzare i rapporti condominiali (costruzioni balconi, aperture su spazi comuni)
- Uso esclusivo di alcune parti comuni (nozioni, modalità di attribuzione, limitazioni, ripartizione spese)
PARTI CONDOMINIALI: CASISTICA PRATICA PARTICOLARE
- Facciata e decoro dell'edificio (spese di manutenzione, trasformazioni, demolizioni, istallazioni)
- Cortile e parcheggi (regolamentazione soste, posti auto, uso del cortile, costruzioni parcheggi, parcheggi meccanizzati)
- Tetto e sottotetto, giardini (manutenzione, uso esclusivo di aree verdi, casi particolari)
- Lastrici solari e terrazze a livello (nozioni, ripartizione spese, rinuncia all'uso)
lezione
3. 3a lezione
Durata: 08:00 / Docenti: visualizza tutti i docenti nelle sessioni
TABELLE MILLESIMALI
- Tabelle millesimali (criteri generali di calcolo e redazione, tabelle per specifiche spese e servizi)
- Modifica o revisione delle tabelle millesimali da parte dell’Assemblea o da parte dell’autorità giudiziaria
BARRIERE ARCHITETTONICHE
- Disabilità e accessibilità
- Legge 13/89 e D.M. 236/89
PROBLEMATICHE TECNICHE E SICUREZZA SUL LAVORO (D.P.R. 380/2001 - SICUREZZA NEI CANTIERI D. LGS 81/2008)
- Sicurezza nei cantieri in Condominio
- Le figure professionali coinvolte negli appalti (Amministratore, progettista, direttore dei lavori, coordinatore della sicurezza - obblighi e responsabilità)
- Idoneità tecnico professionale di cui all'allegato XVII del D. Lgs. 81/2008
REGOLAMENTO DI CONDOMINIO
- Regolamenti "contrattuali" e "approvati a maggioranza dall'Assemblea" (differenze, efficacia di applicazione, modalità di revisione, deposito dei regolamenti)
- Cura dell'osservanza del regolamento e disciplina dell'uso delle
parti comuni (limiti, violazione del regolamento, norme inderogabili di legge)
- Norme derogabili e norme inderogabili della normativa condominiale
- Formazione e modifica del Regolamento di Condominio, requisiti di forma del Regolamento di Condominio
IMPUGNAZIONE DEI PROVVEDIMENTI CONDOMINIALI (ART. 1133 E 1137 C.C.)
- Impugnazione del verbale di Assemblea: chi e quando può proporla
- Comunicazione della delibera (obbligatorietà condomini assenti in sede di delibera, modello di verbale assembleare, assemblee deserte, esecuzione delle delibere)
- Delibere nulle e delibere annullabili (nozioni, distinzioni casistica, eventuali precedenti delibere rientranti nell'argomento in trattazione, impugnazione delle delibere)
- Impugnazioni provvedimenti dell’Amministratore
PSICOLOGIA DELLA COMUNICAZIONE
- Nozioni generali sulla psicologia della comunicazione in relazione all'interazione con i condomini durante una riunione di Condominio e nella gestione condominiale
- Le tecniche di risoluzione dei conflitti
lezione
4. 4a lezione
Durata: 08:00 / Docenti: visualizza tutti i docenti nelle sessioni
IMPIANTI E SERVIZI COMUNI: PORTIERATO
- Dipendenti e previdenza
- Il contratto di lavoro subordinato; il portierato
- Alloggio portiere (diritti, doveri, spese dell'alloggio, telefono, portineria, tassa rifiuti, smistamento corrispondenza, servizi ai condomini, sostituto del portiere, ecc)
CONTABILITÀ
- Le scritture contabili (modalità obblighi e responsabilità)
- Criteri di cassa, di competenza e misti
- Partita semplice e partita doppia
- I registri del condominio
IL CONDOMINIO, IL FISCO E L'IVA - IMPOSTE
- Il Codice Fiscale del Condominio
- Il Condominio e l'IVA
- Il Condominio sostituto d'imposta (obblighi e responsabilità)
- Adempimenti riferiti ad agevolazioni fiscali (detrazioni d'imposta)
- Elenco fornitori
- Mod. F24, certificazioni, mod. 770, quadro AC mod. Unico
- Le spese condominiali (fatture scontrini, pezze giustificative)
- Violazioni e sanzioni
- Cenni sulle imposte e tasse in genere che gravano sul Condominio, relativi adempimenti
- La fatturazione elettronica
ATTESTAZIONI E COMUNICAZIONI FISCALI
- Conservazione della documentazione
- Comunicazioni all'anagrafe tributaria e richieste degli uffici finanziari
- Le fonti di aggiornamento
DICHIARAZIONI FISCALI
- Case study (mod. F24, certificazioni, mod. 770, quadro AC mod. Unico)
PREVENZIONE INCENDI
- D.lgs. 81/2008 art. 46 e D.P.R. 151/2011
- Attività soggette a controllo VV.F.
- Autorizzazioni (CPI, SCIA)
- Controlli periodici dei sistemi di protezione attiva e passiva antincendio
- Rinnovo periodico conformità antincendio
- I sistemi di protezione attiva e passiva
- Autorimesse e impianti termici
lezione
5. 5a lezione
Durata: 08:00 / Docenti: visualizza tutti i docenti nelle sessioni
I CONTRATTI DEL CONDOMINIO - APPALTI - SERVIZI - CONTRATTI D'OPERA
- Il contratto di appalto in generale
- Lavori per cui è consigliabile ricorrere al contratto di appalto
- Modalità di stipula del contratto di appalto
- Particolare contratto d'affitto di parti comuni: locali e
apparecchiature per antenne UMTS
CONTRATTI
- Redazione di un contratto di appalto
L'AMMINISTRATORE - PARTE PRIMA
- Obbligo e facoltà di nomina dell’Amministratore, maggioranza necessaria per la nomina
- Requisiti necessari per essere nominato e per poter svolgere l’attività di Amministratore, obbligo di formazione continua, durata dell'incarico, obbligo di indicare la retribuzione
- L'Amministratore persona fisica o persona giuridica
- Rappresentanza del Condominio
- Compiti, attribuzioni e poteri dell'Amministratore
- Cessazione, revoca, e dimissioni dell'Amministratore dall'incarico (condizioni perché si verifichi, modalità per rassegnare le dimissioni, crediti dell'Amministratore cessato verso il Condominio, revoca senza giusta causa, conservazione dei poteri dell'Amministratore cessato o dimissionario)
- Revoca dell’Amministratore attraverso l’intervento dell’Autorità Giudiziaria: chi può proporla ed in quali casi
L'AMMINISTRATORE - PARTE SECONDA
- Rapporti dell'Amministratore con i fornitori, con la pubblica amministrazione, con inquilini dei condomini, con dipendenti in genere
- Rapporti dell'Amministratore con il costruttore/venditore (sulla qualità del Condominio, eventuale ultimazione delle opere dopo la consegna delle singole proprietà, vizi e difetti sia nelle singole proprietà sia nelle parti comuni, responsabilità decennale)
- La responsabilità contrattuale dell'Amministratore: omessa o tardiva comunicazione della lite all'Assemblea, conservazione dei documenti, responsabilità verso terzi creditori
- La responsabilità civile dell'Amministratore: casistica, possibilità dell’Assemblea di subordinare la nomina dell’Amministratore alla presentazione di una polizza di assicurazione per la responsabilità civile
- La responsabilità penale dell'Amministratore (reati comuni e speciali, sanzioni)
lezione
6. 6a lezione
Durata: 08:00 / Docenti: visualizza tutti i docenti nelle sessioni
STRUMENTI INFORMATICI
- Fogli elettronici e programmi gestionali
- Email, PEC e sito Internet
STRUMENTI INFORMATICI
- Esercitazioni su programma office e applicativi gestionali
PREVENTIVO E RENDICONTO ANNUALE DELLE SPESE CONDOMINIALI, RIPARTIZIONE E RISCOSSIONE DEI CONTRIBUTI, EROGAZIONE DELLE SPESE
- Necessità del preventivo e del rendiconto annuale (modalità dei redazione art. 1130 bis c.c.) delle spese (criteri di elaborazione e di riparto, vincolo per l'amministrazione)
- Riscossione dei contributi deliberati, obbligatorietà reciproca Amministratore/condomini, aumenti imprevisti delle spese
- Rateizzazione, modalità di riscossione, ritardi, sospensione dei servizi
- Erogazione delle spese (utilizzazione dei contributi riscossi, eccedenza delle spese rispetto al preventivo approvato, spese per lavori straordinari con carattere di urgenza)
- Creditori del Condominio: obbligo di escutere prima i condomini morosi e responsabilità solidale dei condomini
- Obbligo dell’Amministratore di fornire i nominativi dei condomini morosi
RENDICONTO CONDOMINIALE EX ART. 1130 BIS C.C.
- Rendiconto della gestione voci di entrata e uscita, registro della contabilità, riepilogo finanziario
- Eventuale nomina di un Revisore dei Conti e di un Consiglio di Condominio con poteri di controllo e funzioni consultive
IMPIANTI E SERVIZI COMUNI: L'ASCENSORE
- Installazione e ripartizione spesa
- Gettoniera, limitazioni d'uso, soppressione del servizio
- Distinzione tra manutenzione ordinaria e straordinaria
- Gestione tecnica
lezione
7. 7a lezione
Durata: 08:00 / Docenti: visualizza tutti i docenti nelle sessioni
CONTABILITÀ
- Analisi e registrazione di documenti amministrativi di vario tipo inerenti la gestione condominiale
IMPIANTI E SERVIZI COMUNI: PULIZIA, ACQUA, ANTENNE
- Servizi di pulizia e vigilanza, impresa di pulizia
- Acqua e impianto idrico (modifica criteri di ripartizione spesa, installazione autoclave, impianti idrici per speciali usi acqua calda centralizzata)
- Antenne (TV e telefoniche, criteri ripartizione spesa, modifiche impianti, radioamatori e teletrasmittenti, parabole)
LE CONTROVERSIE NEL CONDOMINIO
- Cause civili, rappresentanza dell’Amministratore
- Profili processuali, costituzione in giudizio, autorizzazione assembleare
- Procedimento di mediazione e transazioni
LA RESPONSABILITÀ CIVILE E PENALE
- Profili di responsabilità dell’amministratore, del condominio, dei condòmini
- Trattamento dei dati personali e privacy
lezione
8. 8a lezione
Durata: 08:00 / Docenti: visualizza tutti i docenti nelle sessioni
L'ASSEMBLEA DI CONDOMINIO
- Assemblea e sue attribuzioni
- Convocazione dell'Assemblea (ordinaria, straordinaria, a cura dell'Amministratore, a cura dei condomini, mancata convocazione dell'Assemblea ordinaria annuale, requisiti essenziali per la convocazione, casi particolari)
- Quorum costitutivi e deliberativi (maggioranze occorrenti in prima convocazione e in seconda convocazione, deleghe ed eventuali loro limitazioni, modalità delle deleghe, valore della delega)
- L'Amministratore e l'Assemblea (intervento dell'Amministratore nell'Assemblea, Amministratore condomino)
- Maggioranze per le delibere (duplicità delle maggioranze, nozioni di maggioranza, analisi dell'art. 1136 c.c., maggioranze per singole delibere)
- Verbale dell'Assemblea (obbligatorietà, nozione, scopo, il registro dei verbali)
- Conduzione e svolgimento, segretario, presidente, votazioni, aggiornamento Assemblea
- Incarichi professionali delibera e ripartizione delle relative spese
- Cenni sulle Assemblee del Supercondominio
ASSEMBLEA
- Stesura di tre avvisi di convocazione
- Stesura di tre verbali
RENDICONTO
- Case study (redazione completa)
ORGANIZZAZIONE DELLO STUDIO DI AMMINISTRAZIONE
- Le funzioni organizzative, organigramma e funzionigramma
- Norme e procedure interne
- Deleghe e controlli
- Il ricevimento del pubblico
lezione
9. 9a lezione
Durata: 08:00 / Docenti: visualizza tutti i docenti nelle sessioni
REGISTRI CONDOMINIALI
- Case study (registrazioni)
PREVENTIVO
- Case study (redazione completa)
SOPRALLUOGO
- Esame esterno di alcuni fabbricati
VISIONE PARTI INTERNE, LOCALI E IMPIANTI
- Parti comuni
- Locali macchine ascensori e locali condominiali
- Impianti condominiali, elettrico, riscaldamento, ecc.
lezione
10. 10a lezione
Durata: 08:00 / Docenti: visualizza tutti i docenti nelle sessioni
ESERCITAZIONE FINALE
ESAME FINALE
Scopri le sessioni del corso e iscriviti a quella più vicina a te.
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